CUKAI HARTANAH (RPGT)
Sunday, December 20, 2009 Labels: Cukai : Cukai Hartanah (Real Property Gain Tax) 0 commentsSoalan :
Salam en. radzi,
Saya nak tanya berkenaan tax yg di kenakan atas disp of property.
Pd awal 2007, co. beli property 2.3juta. kemudian di sewakan dr bln march 2007 hingga march 2008. bln oktober 08, property di jual dgn harga 3.5 juta. Selain dr dpt income fr rental, ujud juga other income fr gain on disp of property sebyk 1.3juta.
Persoalannya...
- gain 1.3 juta tu kena cukai tak?
- adakah tertakluk pada cukai sykt or RPGT?
- Aset tu dipegang tk sampai setahun..adakah kena RPGT?
- Legal fee yang incurred during beli n jual aset tersebut, adakah perlu di addback dlm tax comp?
Harap en radzi dpt membantu saya dlm menyelesaikan masalah di atas. Diucapkan ribuan terimakasih.
Jawapan :
Salam Noriza,
A. Terdapat 3 andaian disini:
1. Jenis perniagaan syarikat adalah "Property"...iaitu jual, beli dan penyewaan adalah aktiviti Syarikat
2. Syarikat tersebut tidak menjalankan aktiviti "Property"...iaitu menjalankan perniagaan lain dan menjadikan Property itu sebagai asset Syarikat.
3. Syarikat menjalankan perniagaan General Trade....terdapat didalam klaus perniagaan (M & A)
.... p/s: Syarikat Hartanah atau Real Property Company.....perlu merujuk kepada Akta Percukaian....Terma & Syarat tertentu
Disini saya andaikan Syarikat tersebut bukan menjalankan aktiviti "Property".Oleh yg demikian :
a. Property .....jenis property....ianya penting sebab ianya mempengaruhi jenis Pendapatan ... samada ianya boleh dikategorikan sebagai Pendapatan Perniagaan (Business Income) Seksyen 4(a)... ataupun Pendapatan Sewa (Rental Income) Seksyen 4(d).... untuk makluman setiap Seksyen mempunyai cara pengiraan dan syarat2 tertentu.
Kita andaikan bahawa "Property" itu adalah kilang ..... maka ianya boleh diklassifikasikan sebagai Pendapatan Perniagaan (Seksyen 4a)....sekiranya ianya Lot Kedai atau Tanah ....ianya akan jatuh kepada Pendapatan Sewa (Seksyen 4d)....pastikan syarat2 tertentu dipatuhi.
b. Keuntungan RM1.3 itu... akan tertakluk kepada RPGT
c. Cukai Syarikat atau RPGT? .... ianya merujuk soalan saya diatas.... Apakah nature atau aktiviti perniagaan Syarikat?...sekiranya Syarikat bukan menjalankan aktiviti "Property" maka ianya akan jatuh kepada RPGT.
d. Namun kalau ada dalam klaus M & A .... yg menyatakan Syarikat tersebut menjalankan aktiviti General Traders .... maka pihak Syarikat boleh memasukkan aktiviti tersebut sebagai aktiviti perniagaan. Namun disini perlu diingat .... treatment Property tersebut hendaklah betul ....sekiranya aktiviti tersebut melebihi setahun....maka property tersebut hendaklah dijadikan sebagai Stock...dan bukanya Fixed Assets (Property, Plant and Equipment) .... salah treatment akan memberi implikasi yang berbeza.
....p/s..pastikan status Syarikat dgn LHDN..mengenai Real Property Company dahulu.
e. Legal fee ..... sekiranya merupakan sebahagian aktiviti perniagaan ... ianya adalah dibenarkan. Aktiviti Perniagaan ini merujuk kepada Syarikat tersebut menjalankan aktiviti Property ataupun General Traders dan keuntungan yg diiperolehi adalah Keuntungan Perniagaan. Sekiranya ianya adalah Fixed Assets seperti diatas tadi...maka perbelanjaan tersebut akan dibenarkan (Incidental Cost) bila kita mengira RPGT ... tapi tidak dibenarkan dalam pengiraan Cukai Perniagaan Syarikat.
Diharap dapat memastikan :
1. Jenis aktiviti perniagaan utama Syarikat
2. Jenis "Property"...ianya akan membezakan antara Pendapatan Perniagaan (Sek. 4a) dan Pendapatan Penyewaan (Sek. 4d).
3. Treatment "Property" tersebut apabila melebihi satu tahun (berdasarkan soalan diatas)
4. Status Real Property Company dengan LHDN.
p/s: harap ini membantu.




